Mi vecino de arriba me va a tapar el patio de luces con cristal, ¿es legal?
Mi vecino está abriendo una puerta y poniendo cristal sobre mi patio privado donde tengo la pila, etc.
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Apreciado Sr. Juanfra:
En principio las obras deben sujetarse a licencia municipal, aunque sean en régimen de comunicación. Con lo que su legalidad está sujeta a la administración municipal quien debe velar por el cumplimiento del Plan de Ordenación municipal –POUM-. Así mismo tanto la ley de urbanismo, la Ley de la propiedad horizontal,… regulan las responsabilidades de las obras.
Con lo que inicialmente lo más practico es que se dirija a su Ayuntamineto, o en su defecto contacte con algún arquitecto perito suele ser mucho más económico o gratuito que otros profesionales.
Atentamente,
Esteve Roca –arquitecto perito-.
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8 respuestas:
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La legalidad de esta obra sólo te lo puede indicar el técnico de tu ayuntamiento. También en el caso de que lo sea ha de contar con autorización de los propietarios que formen la comunidad. Léase ley de propiedad horizontal.
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no a no ser que se vote por malloria
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No, en los patios sean privados o de la comunidad no se puede hacer otra planta se de cristal o de hormigón
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Según la Ley de propiedad Horizontal, hay varios articulos que delimitan las actuaciones de los copropietarios sobre las zonas comunes, por ejemplo para este caso se puede ver: artículo 7 punto 1º ( modificaciones que perjudiquen los derechos de otro), artículo 9 punto 1º apartado a): (respetar instalaciones y elementos comunes ya sean de uso general o privativo) artículo 17 punto 4º (último párrafo:no podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.)
Posiblemente haya algún artículo , punto o apartado más respecto a su consulta. Buscar en la Ley de propiedad horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) (B.O.E. núm. 176) (Referencia BOE-A-1960-10906)
Ultima modificación: 27 de junio de 2013
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Es ilegal a no ser que se apruebe en junta de comunidad por mayoría y tenga proyecto visado y permiso de obra.
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Lo que sí se puede es techarlo pero no cerrarlo del todo tendría que dejar ventilación según medidas por normativa y tendría que ser decisión de la comunidad y no de un sólo propietario. Saludos
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Buenos días Junafran
Como bien le an explicado ya un compañero no es legal hacer unas obras en una comunidad de vecino sin antes aber comunicado a los demás propietarios y menos aún cuando setrata de zonas comunes en este caso un patio de luz
Lo mejor que puede hacer es comunicarlo al horgano competente haber si es legal haber si an solicitado la licencia
Esperó que le allá servido de alluda
Atenta mente un saludo
Reformas y servicios idlacristina
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Muy buenas Sr. Juanfra
1.- Para poder cerrar el patio de luces, tendria que ser acordado por ambas partes no unilateralmente por su vecino.
2.- por otro lado tendria que haber solicitado una licencia municipal para acometer las obras acompañada de un informe tecnico.
3.- por ultimo no se puede cerrar un patio asi como asi hay normativas donde marca el espacio que hay que dejar de ventilacion segun el vulimen del patio.
4.- informese en su Ayuntamiento di su vecino solicito licencia y tome las medidas oportunas segun le digan .
Atentamente
Jose Manuel
Terras Galegas del Noroeste S. L.
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