¿Qué papeles necesito para iniciar la construcción de una casa?

Realizada por Gabi. 25 Mayo 2012 12 respuestas

Respuestas de empresas y usuarios de DeObrasyReformas.com

  • Mejor respuesta

    (5) Sr./a Gabi:

    En principio la documentación necesaria para iniciar la construcción de una casa se divide en dos partes. Una podríamos considerar es la documentación técnica i esta debe llevarla a cabo un facultativo colegiado –un arquitecto-, que puede llevar la coordinación de seguridad y salud. Además es preceptiva la presencia de un aparejador. Una vez realizados los planos y documentación técnica se procede al visado colegial por el cual se le garantiza la bondad de la documentación.
    En segundo lugar debe procederse a la gestión administrativa de la documentación para la obtención de la licencia d’obras municipales previo pago de las tasas administrativas. Este es el proceso a grandes rasgos.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Arquitectura Sostenible Integral: Asi. 29 Mayo 2012
  • lo primero es un proyecto y después permiso de obra

    ...Leer respuesta completa Contestada por Anónimo. 30 Mayo 2012
  • 1º)El proyecto de ejecucion correctamente visado ( obligatorio), realizado por un tecnico

    2ª) El alta en la obra del aparejador o arq tecnico correspondiente visado por su colegio

    3ª) con esa información en el ayuntamiento, pagas las tasas correspondientes (son distintas dependiendo del ayuntamiento).

    4ª) con todo ello, en con un par de meses, se te entrega la licencia de obra expedida por el ayuntamiento que es el papel que otorga este una vez revisado que el proyecto cumple con todas las normativas, ahí ya puedes empezar la obra.

    ...Leer respuesta completa Contestada por ac-arkitectura. 30 Mayo 2012
  • (1) Contrate un estudio de arquitectura que le realice todas las gestiones necesarias para la la construcción de su vivienda. Las consultas previas con los ayuntamientos así como la tramitación de todas las licencias y gestión de suministros de agua, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones, va incluida siempre, sin cargo, en nuestros honorarios.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Lr2 ARQUITECTURA. 30 Mayo 2012
  • Se precisa proyecto, dirección técnica y licencia municipal

    ...Leer respuesta completa Contestada por Anónimo. 30 Mayo 2012
  • Dependiendo del Ayuntamiento al que pertenezcas puede que haya algún cambio pero creo que en líneas generales son:

    1º.- Una "cédula urbanística" del Ayuntamiento, que te dice lo que puedes construir.
    2º.- Un proyecto de arquitecto de la obra a realizar.
    3º.- Solicitud de licencias al Ayuntamiento.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Fachadas Y Reformas. 30 Mayo 2012
  • Buenos días Gabi:

    Necesitas un proyecto técnico de ejecución firmado por un arquitecto y el permiso o licencia del Ayto., que normalmente lo tramita el mismo técnico.

    Un saludo

    ...Leer respuesta completa Contestada por Arkira Interiorismo. 30 Mayo 2012
  • Hola gabi soy Florian para iniciar tu obra necesitas un proyecto presentado en ayuntamiento y licencias de obra.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Anónimo. 29 Mayo 2012
  • Necesita la licencia de obras que le dará su ayuntamiento cuando entregue el proyecto y otros documentos que le hará un arquitecto. Todo lo que necesita se lo va a hacer o gestionar su arquitecto. Si no conoce ninguno puede consultarme sin compromiso.
    Un cordial saludo.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Arquitecto Ap Sevilla. 29 Mayo 2012
  • hola, buenos dias, existe una burocracia intensa al respecto, no se de que zona eres, pero mi consejo es que te pongas en manos de un arquitecto y , aunque sus minutas no son baratas, el te solucianará todo el papeleo.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Construccions Piñeiro. 29 Mayo 2012
  • Pasos para realizar una vivienda: Tener parcela escritura por supuesto.

    Estudio de las Normas de Edificación. (apróx 30€) En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción, entre otros detalles. Es interesante el pedir en el Ayuntamiento una cédula urbanística, en ella te dirán que puedes hacer en tu parcela.
    Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico (apróx 300€) para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno. Esto lo puede realizar el propio Arquitecto o un topógrafo.
    Estudio Geotécnico (apróx700€) para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda. Si el arquitecto tiene suficiente experiencia en la zona puede hacerlo él mismo.
    Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio de Básico de Seguridad y Salud. (Incluido en el Proyecto) En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.
    En esta fase el arquitecto se encargara de plasmar la casa que quiere el propietario y, posteriormente dirigirá la obra. Teniendo en cuenta los deseos o ideas del cliente, realizará el Proyecto Básico que engloba los planos de la situación de la casa y la definición de las plantas que tendrá y de sus espacios interiores. Cabe decir que cuanto más tiempo se estudie la distribución junto con la propiedad, más contenta estará después con el nuevo hogar.
    Por otro lado, también realizará el Proyecto de Ejecución Material (apróx8% sobre el PEM) en el que se definirá detalladamente la vivienda y preverá su coste según los precios medios.
    Dirigirse al Ayuntamiento para presentar el Proyecto Básico y el de Seguridad y Salud, para que los aprueben en el Pleno Municipal. Cuando ya se cuenta con el consentimiento se deberá parar la Licencia Municipal de Obras (2.4-4% del total del Proyecto de Ejecución).
    Llegados a este punto es cuando aparece otra miembro importante del proceso, el aparejador. (apróx 2.4% sobre el PEM) Es el que se encarga de dirigir la ejecución de la obra y supervisar el trabajo del constructor asegurándose de que cumple con las especificaciones técnicas del proyecto diseñado por el arquitecto.
    Entregar a dos o tres constructoras una fotocopia del proyecto y mostrarles dónde está ubicada la obra para que puedan estudiarlo y hacer un presupuesto. Fijar una fecha máxima para que las distintas constructoras entreguen la propuesta y así poder compararlas. Nunca se ha de aceptar un presupuesto por m2 general de obra o uno parcial si van a realizar toda la obra. Es muy importante dejarlo todo bien definido. Es aconsejable que antes de decidirse por uno u otro se visite alguna de las obras que estén realizando para ver cómo trabajan.
    El presupuesto que se firme debe incluir todos los datos de la empresa constructora (nombre, dirección CIF, sello, nombre del representante legal y firma) y ambos deben quedarse con copia original del contrato. En base a la propuesta inicial de la constructora, ahora es momento de fijar el precio total de la obra (apróx 700-900€/m2). Es recomendable firmar los precios de los materiales cerrados pero la mediación de la casa debe quedar abierta, ya que esto asegura la posibilidad de realizar cambios sabiendo, en todo momento, lo que constaran. Si los hubiera, es muy importante que queden por escrito a través de una orden de cambio. La forma de pago es negociable pero lo más habitual es que el constructor solicite un porcentaje antes de empezar las obras y, posteriormente, cada mes emita las Certificaciones de Obras que no son más que facturas que recogen el trabajo realizado hasta el momento.
    Des del momento en que se inicia la construcción de la casa, la obra pasa por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior e interior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.
    Una vez finalizadas las obras, el arquitecto emite el Certificado Final de Obra y el Libro del Edificio que recoge los cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos también deben estar visados en el Colegio Oficial de Arquitectos. Una vez aprobados, presentarlos al Ayuntamiento para poder solicitar la Licencia de Primera Ocupación. Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua, luz, gas y teléfono a las distintas compañías.

    Un saludo y suerte

    ...Leer respuesta completa Contestada por E2 Arquitectura e Innovación. 29 Mayo 2012
  • Hola Gabi, necesitas el proyecto de ejecucicón, dirección de obra de arquitecto, dirección de obra de aparejador, estudio básico de seguridad y salud, coordinador de seguridad y salud, pago de todas las tasas y fianzas municipales, acta de aprobación del plan de seguridad y salud, y el constructor ha de tener el plan de seguridad y salud, la documentación de apertura de centro de trabajo, el seguro de su mutualidad de accidentes, y el seguro de todo riesgo construcción.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Javier Toro Caviedes Arquitecto. 29 Mayo 2012
  • (5) Sr./a Gabi:

    En principio la documentación necesaria para iniciar la construcción de una casa se divide en dos partes. Una podríamos considerar es la documentación técnica i esta debe llevarla a cabo un facultativo colegiado –un arquitecto-, que puede llevar la coordinación de seguridad y salud. Además es preceptiva la presencia de un aparejador. Una vez realizados los planos y documentación técnica se procede al visado colegial por el cual se le garantiza la bondad de la documentación.
    En segundo lugar debe procederse a la gestión administrativa de la documentación para la obtención de la licencia d’obras municipales previo pago de las tasas administrativas. Este es el proceso a grandes rasgos.

    ...Leer respuesta completa Contestada por Arquitectura Sostenible Integral: Asi. 29 Mayo 2012