¿A partir de enero, cambian las condiciones en la construcción?

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Apreciado Sr. Ferran,

A partir del 1º de septiembre 2012 se han producido los siguientes cambios:

1.- Se eleva el tipo general de IVA que pasa a ser del 21% (anterior 18%); este es el tipo de IVA de los profesionales, entre ellos los arquitectos que deben proyectarle la casa.

2.- Se eleva el tipo reducido de IVA, que pasa a ser del 10% (anterior 8%). En las obras puede afectar poco, pero puede.

3.- En la obras de reforma i rehabilitación de viviendas se tributa desde 1 de Septiembre de 2012 al tipo reducido del 10% siempre que el costo de los materiales aportados por el constructor no excedan el 40% (antes el 33%) de la base imponible.

4.- El IVA de las vendas de vivienda nueva: se mantiene al tipo súper reducido del 4% hasta el 31.12.2012 –todo apunta a un nuevo IVA del 21%-. Aunque esto es si compra la casa “llave en mano”.

En cuanto a la fecha concreta a día de hoy todo depende. Ahora puede encontrar presupuestos muy ajustados y con unos cronogramas muy adaptados a sus intereses. Por el contrario, la documentación administrativa cada vez es más compleja a los históricos geotécnicos hay que adaptarlos al CTE, nuevos informe de evaluación acústica, su municipio podrá incrementar las tasas de licencias y probablemente habrán aumentándode las tasas de vertederos controlados, seguros, etc.

Por lo que por mucha crisis, paro en todos los sentidos, las cosas cambian constantemente aunque sea por los coletezas del mismo sistema que niega a adaptarse a la realidad.

Cordialmente,

Esteve Roca -Arquitectura Sostenible Integral -ASI--.

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