Bigas dañadas por carcoma y vejez
En mi piso en techo hay dos bigas dañadas por el paso del tiempo y la carcoma afectando al suelo del piso de arriba, en la habitación había un armario empotrado, se quitó y le ha cedido el piso a consecuencia de haberlo quitado.
¿Quién tiene que hacerse cargo del cambio de las bigas?
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Apreciada Sr. Iñaki,
Su cuestión es confusa -quién ha quitado el armario, ¿Vd. o su vecino?. De ser el vecino existe por un lado la eliminación de un armario empotrado ha afectado la estabilidad de un forjado y este forjado además estaba debilitado por la vejez de unos elementos estructurales que además están debilitados por la carcoma.
Bien, el primer punto es dilucidar la causa del daño estructural la vejez o la eliminación del armario. De ser la vejez, la madera tiene un ciclo de vida, es un tema de su comunidad. Por el contrario de ser la patología originada por la intervención en el armario empotrado la responsabilidad es del constructor, carpintero o empresa que realizaba la operación y subsidiáriamente del propietario, que no del inquilino, de la vivienda quien podría tener un seguro o no.
Si desea un peritaje no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Si quien ha eliminado el armario es Vd. supongo que la comunidad irá contra Vd. por lo que búsquese un buen perito.
Cordialmente,
Esteve Roca –Arquitectura Sostenible Integral, ASI-.
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5 respuestas:
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Las vigas se consideran parte de la estructura, por lo tanto si el inmueble está en una Comunidad de Propietarios es un daño de un bien común y le corresponde a la Comunidad arreglarlo.
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El piso se encuentra en Alcoy (Alicante). Gracias por responder.
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Eso es a cargo de la comunidad, los forjados son del edificio en general y de su mantenimiento se encarga la comunidad. Además no se puede quitar viga así sin más, eso lo tiene que ver un arquitecto.
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El cambio le puede hacer cualquier carpintería de madera. Pero te recomiendo que lo haga un constructor de casas prefabricada, ya que entiende mas, sobre las cargas que soportan cada tipo de madera.
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Para ello hace falta verlo y realizar un proyecto de rehabilitación. Hay empresas muy competentes que realizan estas reparaciones bajo la responsabilidad de un arquitecto técnico o similar. ¿Dónde se encuentra el piso?
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