¿Cómo afecta la subida del IVA a la nueva construcción?
¿Es el peor momento para construirse una casa?
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Buenos días,
A partir del 1 de Septiembre de 2012:
1.- Se eleva el tipo general de IVA que pasa a ser del 21% (anterior 18%); este es el tipo de IVA de los profesionales, entre ellos los arquitectos que deben proyectarle la casa.
2.- Se eleva el tipo reducido de IVA, que pasa a ser del 10% (anterior 8%). No debería afectarle o en algún tema muy puntual.
3.- En la obras de reforma i rehabilitación de viviendas se tributará desde l’1 de Septiembre de 2012 al tipo reducido del 10% siempre que el costo de los materiales aportados por el constructor no excedan el 40% (antes el 33%) de la base imponible.
4.- El IVA de las vendas de vivienda nueva: se mantiene al tipo súper reducido del 4% hasta el 31.12.2012 –todo apunta a un nuevo IVA del 21%-. Aunque esto es si compra la casa “llave en mano”.
En cuanto al momento depende, ahora puede encontrar presupuestos muy ajustados y con unos cronogramas muy adaptados a sus intereses. Por el contrario la documentación administrativa cada vez es más compleja a los históricos geotécnicos ya que hay que adaptarlos al CTE, nuevos informes de evaluación acústica. Además, su municipio puede haber incrementado las tasas de licencias y probablemente habrán aumentado aunque sólo sea por el IVA las tasas en los vertederos controlados, seguros, etc.
Aunque insisto: si consigue la financiación puede obtener unos presupuestos muy interesantes.
Un saludo
Arquitectura Sostenible Integral: Asi
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3 respuestas:
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Buenos días,
Pasa del 8% al 10% para obra o rehabilitación para comunidades, particulares, etc. Pero para obra nueva del 18% al 21%.
Saludos
Reformas Nirmans
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Buenos días,
Pues pasa de 7% al 10% osea sube un 3%.
Sobre si es el peor momento para construirse una casa, yo te diría que no, todo lo contrario ya que encontrarás presupuestos bastante más económicos que los que hubieras encontrado hace cuatro años, y la financiación por parte de los bancos también está barata, otra cosa es que te la den.
Saludos
Construcciones Daroca
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Hola Mauricio,
Vamos por partes.
El IVA para arquitectos y aparejadores pasa del 18% al 21%; para nueva construcción pasa del 8% al 10% si contratas directamente toda la obra a una empresa; para la nueva construcción si contratas a la empresa de albañilería, de fontanería, de electricidad, etc, y si compras los materiales por tu cuenta, pasa del 18% al 21%; para demoliciones pasa del 18% al 21%; para rehabilitaciones y reformas, pasa del 8% al 10% pero depende del porcentaje de mano de obra y materiales.
Y respecto a si es buen momento para contratar una obra de nueva construcción, cada vez hay que incoporar más partidas (estudio geotécnico, informe de evaluación acústica, aumento de licencias de obra, aumento de tasas de vertido de escombros, seguros...).
Un saludo
Javier Toro Caviedes Arquitecto
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