¿Cuándo es necesario un arquitecto y cuándo un arquitecto técnico?
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Apreciada Sra. Fabiola:
A nivel legal sus funciones están recogidas en numerosas leyes, Decretos, Resoluciones Autonómicas donde además se publican una serie de normas comunes: Estatutos colegiales, Reglamentos Deontológico...
A un segundo nivel, aunque legalmente superior, está la Ley de Ordenación de la Edificación de 5 Nov-99 donde ambas figuras están reguladas.
A nivel práctico como promotora, usuaria de sus servicios el arquitecto –titulación: Licenciado en Arquitectura Superior-, proyecta las edificaciones, planes urbanísticos, rehabilitaciones,… i en la Dirección de Obras asume la dirección facultativa.
El aparejador –titulación: Diplomado en arquitectura técnica-, lleva la dirección técnica y puede desarrollar una serie de competencias reguladas por su Colegio Professional, en teoría de un orden menor, aunque puede igualmente realizar E. Básicos de Seg. y Salud, así como otros documentos de carácter técnico en igualdad de condiciones que un arquitecto superior. La diferencia esencial y que no tiene discusión posible es las estructuras, todo proyecto con intervención estructural lleva parejo la existencia de un arquitecto Superior y normalmente también es necesario para un cambio de uso, aunque en este apartado hay alguna delgada línea roja entre Colegios Profesionales.
Cordialmente,
Esteve Roca –Arquitectura Sostenible Integral, ASI-.
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4 respuestas:
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Hola Fabiola,
Cuando pienses en hacerte un vivienda con proyecto que yo te lo aconsejaria de que te gastes el dinero del proyecto que te sera mejor tener un responsable pero eso si asegurate de elegir un buen arquitecto son todos buenos, pero como todo, unos mejores que otros.
Un saludo de Reformas Kiko
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Estimada Fabiola,
La LOE establece las competencias de cada uno, pero de manera general el arquitecto es imprescindible en obras en las que intervengan estructuras. En la dirección de una obra deben intervenir ambos. Aparte esto, ya es cuestión de ver cada caso concreto.
Un cordial saludo.
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Es obligatorio para la construcción nueva de cualquier tipo de inmueble. La intervención de un Arquitecto, creando el proyecto y siendo el director de la obra. Y el Arquitecto técnico es el supervisor de la obra, haciendo visitas periódicas.
En las reformas, es solo el Arquitecto Técnico el que hace el proyecto, le supervisa y le firma.
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Hola Fabiola,
Un arquitecto es necesario cuando:
1) realizas un nuevo edificio ó lo amplias, ó rehabilitas un edificio existente para cambiar su uso, ó rehabilitas la estructura, las fachadas, el tejado, ó las divisiones de las zonas comunes, para uso de vivienda, comercio u oficinas;
2) en planeamiento urbanístico de uso residencial, comercial o de oficinas. Y los arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros de edificación son necesarios cuando realizas una dirección de obra de un nuevo edificio ó lo amplias, ó rehabilitas un edificio existente para cambiar su uso, o rehabilitas la estructura, las fachadas, el tejado, o las divisiones de las zonas comunes, para uso de vivienda, comercio u oficinas. Arquitectos y arquitectos técnicos unicamente pueden realizar estudios básicos, estudios, coordinación, y planes de seguridad y salud de uso de viviendas, comercio u oficinas.
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