Escalera en patio
Mi vecino colocó una escalera para subir a la azotea, desde el patio y está junto a mí patio, no está cerrada, tiene vistas a mi patio y a las ventanas. ¿Es legal?
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Apreciada Sr. Manuel:
En primer lugar si la escalera tiene carácter permanente deberá haber pedido algún tipo de permiso municipal, aunque las normativas en este caso son más que variadas. En este caso deberá tener algún tipo de documentación técnica y en función de la normativa municipal deberá tener una distancia mínima con el vecino, unas paredes de separación con unas alturas mínimas y demás garantías que salvaguarden su intimidad.
En todo caso diríjase a su Ayuntamiento, pida por un técnico municipal y que le exponga la normativa respecto a las condiciones de separación entre viviendas. Es un servicio totalmente gratuito. A partir de aquí, de haber alguna irregularidad, puede instar a su vecino se someta a normativa, para evitar tensiones le recomiendo la medicación de un técnico, si está en Girona y/o Barcelona podríamos ayudarle a proponer una solución,
Atentamente,
Esteve Roca –arquitecto-.
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9 respuestas:
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Buenas tardes, perdón por no especificar, son dos casas adosadas, la escalera está en su patio. En escrituras viene, que su azotea no es visitable. ¿Qué tiempo hay para poder hacer algo? Muchas gracias.
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No. Invade la privacidad del otro vecino
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Debería pedir permiso municipal de obras y saber si la escalera donde ha ubicado el patio es de su propiedad o de la comunidad de propietarios, en ese caso debería pedir el permiso pertinente.
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En primer lugar antes de hacer nada si está fuera de su patio, debería de haber hecho una reunión para la aprobación de vecinos. Si está en su propiedad y en escrituras no indica que la zona de escalera no esté fuera de su propiedad seria legal, pregunta en el ayuntamiento y si dice que no le pertenece, tiene obligaciónn a quitarlo
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Entiendo que la escalera esta en su propiedad. Que la azotea es transitable ( embaldosada) y que la vivienda es un chalet adosado. Si es así no estaría incumpliendo muchas leyes. Si la azotea no es transitable no puede usarla y además tendría que subir la división que se encuentra en el patio para que prevalezca tu intimidad.
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Es mejor hablarlo con el administrador y que él te diga que dicen los estatutos de la Comunidad
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Buenas tardes Manuel
Si el patio es propiedad tuya no. Si es una zona común podría ser.
En las escrituras debe de figurar a quién pertenece esa terraza.
Un saludo
Imanol
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Mientras que no invadan su propiedad es totalmente legal.
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Apreciado Sr. Manuel:
Este es un tema de servitudes y vecindaje, que en cada CC.AA. tiene una lectura diferente, a pesar que hay unos mínimos que deben garantizar la privacidad, distancia entre ventanas de edificios diferentes, altura de paredes divisorias,… Como peritos judiciales si está en Girona y/o Barcelona podríamos valorar la situación.
Atentamente,
Esteve Roca –arquitecto-.
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