¿Puede un arquitecto técnico redactar y firmar un proyecto de distribución?
Tengo la estructura hecha. Sólo me falta realizar la distribución interior y el terreno está como solar. ¿Me lo tiene que hacer un arquitecto?
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Apreciado Sr. Rabeiro,
Por su aclaración interpreto que a día de hoy tiene comprado un forjado con unos pilares, lo que no entiendo esta propiedad pueda estar escriturada como solar(?).
A partir de aquí entiendo que se trata de una vivienda plurifamiliar, Vd. habla de edificio, por lo que me sorprende que pueda cambiar un patio de luz sin afectar a otro/s propietarios.
Y finalmente como no está hecha la fachada, si desea hacer la distribución interior lo primero que debe hacer es contratar un Arquitecto Superior, que al ser un tema de cerramientos, la fachada, con toda probabilidad deberá ir acompañado de un arquitecto técnico o Aparejador. A partir de aquí puede encargarles lo que entienda oportuno.
Cordialmente,
Esteve Roca –Arquitectura Sostenible Integral, ASI-.
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10 respuestas:
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Hola a todos,
Veo que ninguno de vosotros habéis ido a la cuestión en sí o no me ha quedado claro.
En realidad lo que estoy preguntando es si un arquitecto técnico tiene competencia para proyectar y, en este caso, para hacer un proyecto de distribución sobre una vivienda unifamiliar que no tiene la cédula de habitabilidad pero sí que tiene la estructura hecha, con proyecto de la misma que también incluía la fachada que no se realizó.
Mi pregunta es, ¿un arquitecto técnico puede realizar y firmar proyectos de distribución cuando aún no tiene licencia de ocupación? o ¿solo lo puede realizar cuando se trata de nueva planta o reforma?
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Dada la situación de la obra, deberá contratar a ambos, arquitecto y arquitecto técnico.
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Hola a todos,
Proyecto de la estructura tengo aunque está redactado en el año 1978, la vivienda es unifamiliar, tiene dos plantas y solo voy a realizar una de ellas.
En el proyecto de la estructura también incluía la fachada pero ésta no se realizó.
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Por lo que dices, no tienes proyecto de la estructura pues ningún Ayuntamiento daría permiso para hacer solo la estructura, por lo que si no tienes proyecto debes acudir a un arquitecto y seguramente si es obra nueva necesitarás también un arquitecto técnico.
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Para saber exactamente si lo puede hacer y firmar o no, se debería saber donde esta ubicada la obra.
En un principio, para legalizar la vivienda a efectos de habitabilidad, podría ser necesario un arquitecto. También decirte que deberías saber cómo está la obra en sí, tanto en la calidad de la estructura actual, como documentalmente, sabiendo el estado de la licencia, el estado de los técnicos que hicieron el proyecto y dicha estructura, si han renunciado o no, si se les adeuda dinero, etc.
Para una aclaración mejor te recomiendo que contactes con un arquitecto técnico.
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Sí, el edificio es nuevo, solo esta hecha la estructura sin estar hecha la fachada. Escriturado está como solar. Además quiero cambiar de ubicación uno de los patios de luz.
Por todo esto preguntaba si me sirve un arquitecto técnico o si por lo contrario tengo que contratar también un arquitecto.
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Según tu pregunta doy por hecho que el edificio tiene la estructura hecha, pero que se quedó paralizado. Ahora deseas terminar la vivienda, con la distribución instalaciones y fachadas, etc.
En este caso, aunque un arquitecto técnico pueda modificar una distribución existente, debe ser en base a un a vivienda legal ya terminada. Es decir, si la vivienda no tiene licencia de primera ocupación previa, necesitarás a un arquitecto además del arquitecto técnico para legalizarla como vivienda.
Todo está reglado según la Ley de Ordenación de la Edificación del año 1999.
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Efectivamente, tiene que hacerlo un arquitecto.
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Sí, lo puede hacer y además hay que hacerlo para poder tener licencia de habitabilidad.
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Sí, efectivamente. Un arquitecto técnico puede hacer y modificar distribuciones interiores de un edificio. Aunque sería necesario conocer más detalles del caso, ya que, por lo que dice, parece que su edificio es nuevo.
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