Redistribuir interior de casa antigua
Hola,
acabo de hipotecarme con una casa preciosa unifamiliar de 1880 en una calle peatonal donde hay muchas más casas del estilo. El interior, sin embargo, tengo que arreglarlo todo y no sé exactamente si puedo redistribuirlo a mi gusto, quitando tabiques y abriendo las escaleras. ¿Puedo hacer la redistribución como quiera o debo tener permisos especiales?
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Apreciado Sr.,
En primer lugar felicitarle por la adquisición de una vivienda en estos tiempos. En segundo lugar y según su pregunta, usted puede distribuir como mejor le parezca su vivienda, teniendo muy en cuenta temas estructurales. Una vez esto, le aviso que al ser una vivienda del s.XIX debería comprobar que su Ayuntamiento no tenga algún tipo de catalogación tipo BCIL, de catálogo u otros. De estar libre para rehabilitaciones y otras reformas, deberá contratar a un arquitecto, con gran seguridad de estudios superiores, y obtener la documentación grafica y técnica visada por el Colegio de Arquitectos, con la que podrá obtener la licencia de obras y ejecutar su proyecto. Sólo le animo y aconsejo que no altere el espíritu de su casa, y que la disfrute.
Cordialmente,
Esteve Roca –Arquitectura Sostenible Integral, ASI-.
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8 respuestas:
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Por la época y el entorno que comentas, debes asegurarte de si le afecta algún plan especial de protección. Como parece que tienes intención de hacer una rehabilitación/reforma profunda, te aconsejamos que encargues un proyecto a un técnico, para asegurarte que las obras no afecten a elementos estructurales y tener en consideración el propio estilo actual.
Fachadas y Reformas
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Hola.
Felicidades por la compra. Pues primero asegúrate que la casa no tenga protección de patrimonio. Si no es así, vas al ayuntamiento y haces una petición de obra menor. Si quieres tocar elementos estructurales, tendrás que pedir el proyecto de un arquitecto o profesional similar. Si sólo es tirar tabiques, con obra menor y nada más.
Saludos,
Reformas Graciano
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Enhorabuena por la adquisición, en primer lugar. Y, en defensa de su patrimonio, póngase en manos de un técnico colegiado y no se deje guiar por algunos maestrillos de empresillas de lo arreglamos todo: los técnicos de su población le pondrán al tanto en lo que puede realizar y lo que no legalmente. Otra cosa que debe saber es si hay algun tipo de subvención para viviendas catalogadas. En temas estructurales, pida un informe técnico del estado de su edificio. Póngase en manos de un técnico cualificado y se ahorrará sorpresas y disgustos.
Un Saludo,
Profesionales 24Horas
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Hola,
Deberás solicitar del Ayuntamiento las Condiciones Urbanísticas que afecten a las obras que planeas realizar y en relación a tu vivienda, aportando la máxima información posible: croquis, cotas, para que los técnicos se hagan una idea más clara de lo que pretendes y por tanto su respuesta sea más precisa. Estas condiciones te indicarán entre otras: superfícies mínimas de las piezas, condiciones de iluminación y ventilación, acabados, normativa a cumplir, etc.
En caso de que las obras afecten a muros de carga o arriostramiento, cubierta, fachadas o escaleras, te señalarán la necesidad de contratar a un arquitecto para la realización del correspondiente proyecto y dirección de obras. El arquitecto que contrates habrá de ser persona de confianza y con independencia del futuro contructor que las vaya a realizar, de esta forma el técnico defenderá tus intereses y no los del constructor.
Saludos,
isidro
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Hola Juan Carlos,
Si estuvieras en Múrcia, que es donde tenemos sede, estaría bien poder inspeccionar los tabiques que quieres desplazar o anular. Con respecto al permiso, sólo te haría falta la licencia de obra dependiendo de la cantidad de obra a ejecutar.
Un saludo,
Reformas Kiko
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Hola,
La casa podría estar catalogada con algún grado de protección de patrimonio, por lo que en esos casos obligan a mantener sus características en algún grado parcial o total, así que infórmese en el ayuntamiento sobre este punto. Por otra parte, la obra en sí necesitará licencia, y si toca estructura (forjados, muros de carga, etc), sería licencia de obra mayor.
Le aconsejo que lo consulte con más detalle con un técnico que le oriente sobre su caso concreto.
Un saludo,
Arquitecto AP Sevilla
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Hola, buenos días,
en principio si haría falta el permiso de obra menor.
Un saludo,
Multy Servicios Raúl Otero
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Hola Juan,
Lo primero es ponerse en manos de un profesional para hacer un estudio de la casa, y comprobar si es factible la reforma deseada. Se trata de una obra mayor, por lo que será necesario permisos municipales y proyecto de arquitecto. Al tratarse de un edificio antiguo, y suponiendo que no sea un edificio protegido, este tipo de obra suele ser muy delicada por la tipología de la edificación.
Un saludo,
Proyectia
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